【首置盤】煥然懿居第三座下周一起揀樓 韋志成料撤辣推動上車

社會

發布時間: 2024/03/10 16:06

最後更新: 2024/03/10 18:23

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韋志成料撤辣推動上車。(資料圖片)

市建局行政總監韋志成今日(10日)發表網誌,表示,市建局已完成「煥然懿居第三座」資格審核工作,並按早前電腦隨機排序定出的優先次序,分批邀請合資格的申請者選購單位。首批申請者下周一(18 日) 起到可到煥然懿居第三座位於長沙灣的售樓處選購心儀的單位。韋志成預料,「撤辣」有助推動部分抱觀望態度的首置申請者。

市建局於去年9月推出港人首置項目「煥然懿居第三座」,提供260個單位予合資格人士申請,共收到3,669份有效申請表。市建局在資格審核工作完成後,已在上周四(7日)發信邀請合資格申請者於下周一起選購單位。韋志成預計,整個銷售過程在3月底至4月初完成,視乎項目銷售情況。

韋志成指,項目以市價78折推出,隨著過去多月樓市下滑,在單位售價不變的情況下,實際折扣率調整至約87折,即業主將來在市場上轉售其首置單位時,補價的金額將會由市價的22%相應減少至約13%。市建局將向購買煥然懿居第三座首置單位的人士,清楚解釋有關單位出售價及折扣率等事宜,以免混淆。

數據反映首置買家對置業的剛性需求不減

韋志成表示,審核工作進行期間正值樓市下行、利率高企的環境,留意到當時社會有意見,指在樓價下跌的情況下, 首置單位的折扣率將較公布價單時少;加上設有轉讓限制, 削弱項目的吸引力,申請者或轉投私人市場,估計不少首置人士會放棄出席資格審核的機會。 最終,在扣除不合申請資格的個案後,超過1000名申請者應邀出席面見,出席率與市建局在2019年及2020年推出「煥然懿居」第一及第二座時相若。

韋志成認為,數據反映首置買家對置業的剛性需求不減,加上煥然懿居第三座位處市區、交通方便;單位質素以私人住宅水平建造,配備包括會所設施、戶型選擇亦多,單位定價亦較市價低,切合首次置業人士的自住需要。他續指,相信項目不論在單位面積和定價方面,均比同區的私人住宅項目有優勢及競爭力,加上首置計劃的原意並非作炒賣用途,轉讓限制不會窒礙業主置買首置單位作自住的意慾。

韋志成又指,隨著財政司司長陳茂波在最新財政預算案中宣布全面「撤辣」,私人住宅市場在過去兩星期的成交個案急增,樓市氣氛好轉,相信有助推動部分抱觀望態度的首置申請者,把握「上車」的機會。

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記者:吳穎嵛